Projet de logement innovant sur Eagle's Third Street, fruit d'une collaboration

Jun 20, 2023

Actualités Actualités | 27 mars 2023

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Habitat for Humanity Vail Valley pilote des logements modulaires dans un lotissement Eagle de 16 unités qui, avec la collaboration du district scolaire du comté d'Eagle, de la ville d'Eagle et du comté d'Eagle, sera mis en service plus tard cette année.

Le projet Third St. Housing a été approuvé par le conseil municipal d'Eagle le 8 novembre 2022. Depuis, la ville a cherché à recevoir un financement supplémentaire pour le projet grâce aux subventions du gouvernement local établies par le biais du projet de loi 1271 du Département des affaires locales sur les stratégies innovantes de logement abordable.

Le projet de loi de la Chambre a établi une cagnotte pour deux types de subventions, l'une qui a aidé les municipalités à planifier efficacement l'intégration d'options de logement plus abordables, et l'autre qui couvrirait les coûts d'infrastructure et les frais d'impact.

La directrice du développement d'Habitat pour l'humanité, Elyse Howard, a déclaré qu'à la fin de 2021, Eagle était parmi les premières municipalités à recevoir la subvention de planification établie par le projet de loi 1271. Avec cette subvention, l'urbaniste d'Eagle Peyton Heitzman a déclaré que la ville avait embauché deux consultants. Les consultants, y compris la société basée à Denver, Economic Planning Systems, ont travaillé pour développer l'évaluation du logement récemment finalisée par Eagle.

(L'évaluation du logement) fournit vraiment beaucoup de données sur les besoins en logement au sein de la communauté », a déclaré Heitzman.

De plus, des consultants mettent à jour le code d'utilisation des terres d'Eagle et élaborent des stratégies pour rendre le code plus abordable pour le logement.

"Depuis que nous avons traversé toute cette évaluation du logement, nous avons vraiment des données pour montrer le besoin que nous ressentons tous dans la communauté", a déclaré Heitzman. "Que l'offre ne peut tout simplement pas suivre la demande."

En plus de la subvention de planification, en mars dernier, la ville a reçu 1,1 million de dollars par le biais de la subvention incitative pour les opportunités de logement innovantes pour les coûts d'infrastructure et les frais d'impact du projet de logement Third St.

Heitzman a déclaré que la communauté avait rencontré un certain nombre de stratégies de qualification dans le cadre du projet de loi 1271 qui qualifiait la municipalité pour demander les deux ensembles de fonds incitatifs.

"Le timing de tout a vraiment fonctionné en obtenant ces données, en voyant les chiffres, en voyant que nous avons un écart d'abordabilité du logement de plus d'un demi-million", a déclaré Heitzman.

"C'est vraiment excitant de voir l'argent arriver dans le comté d'Eagle. Qu'il s'agisse d'Habitat ou non, le simple fait de le faire parvenir à la communauté est, je pense, une chose vraiment bénéfique pour toute la communauté", a déclaré Howard.

Howard a déclaré que parce qu'Habitat pour l'humanité est une organisation à but non lucratif, avoir des partenariats solides comme avec la ville d'Eagle a fait toute la différence dans l'obtention de financement pour ses projets de logements abordables.

"Dans ce cas, ce financement particulier doit être attribué à un gouvernement local", a déclaré Howard. "C'est un très bon exemple de partenariat et de collaboration. Je pense que c'est ainsi que les choses se font."

Howard a expliqué qu'avec le financement disponible uniquement pour les gouvernements locaux, il existe une incitation à la collaboration entre les municipalités et les promoteurs, ce qui peut aider les communautés à mieux relever les défis du logement.

À bien des égards, le projet Third St. ressemble beaucoup aux autres initiatives de logement d'Habitat pour l'humanité dans la vallée. Selon la pratique habituelle de l'organisation à but non lucratif, les aspirants propriétaires locaux suivent un programme d'éducation des propriétaires et effectuent des heures d'équité soit sur le chantier de construction, soit dans le Gypsum Habitat for Humanity ReStore.

Bien que contrairement aux anciens projets, dans la vallée, le projet de logement Third St. apporte encore plus d'innovation à la table afin de répondre au besoin d'opportunités d'accession à la propriété abordables localement.

Ce projet de développement, en accord avec le district scolaire du comté d'Eagle, réservera 12 de ses 16 unités aux employés du district scolaire, y compris les enseignants.

Howard a déclaré que le district scolaire avait fait don du terrain à Habitat for Humanity pour le logement potentiel des éducateurs.

"Lorsque vous essayez de construire des logements abordables pour notre main-d'œuvre, cela coûte généralement plus cher de construire des logements que ce que vous pouvez vendre", a déclaré Howard. "Habitat est une organisation à but non lucratif, c'est donc notre mission. Mais, lorsque nous avons un don de terrain comme le district scolaire l'a fait, cela contribue grandement à soutenir le résultat de l'accession à la propriété abordable."

De plus, la directrice des projets spéciaux d'Habitat for Humanity Vail Valley, Emily Peyton, a déclaré que les exigences de revenu pour se qualifier pour ce logement à conditions d'acte d'aigle changeront par rapport aux projets antérieurs. En règle générale, l'organisme à but non lucratif sert des familles gagnant entre 35 et 80 % du revenu médian de la région. Cependant, dans ce développement d'Habitat pour l'humanité, l'organisation à but non lucratif pilote jusqu'à 100 % du revenu médian de la zone sur douze des seize unités, qui seront défendues par les employés du district scolaire.

Peyton a déclaré que le fait d'augmenter le revenu médian de la zone de 100% permettra à davantage d'éducateurs de se qualifier pour l'accession à la propriété qu'ils ne pourraient toujours pas se permettre autrement.

"C'est devenu très cher d'être propriétaire à Eagle - c'est une communauté très prisée", a déclaré Peyton. "Nous voyons des gens dans notre main-d'œuvre essentielle, qu'il s'agisse d'enseignants ou de policiers, de travailleurs de la santé, d'employés du comté d'Eagle – ils gagnent un salaire décent, mais ce n'est toujours pas suffisant pour acheter une maison."

Ravi d'offrir cette opportunité d'accession à la propriété aux éducateurs locaux, Peyton a déclaré qu'Habitat for Humanity Vail Valley est également ravi de le faire à un rythme plus rapide que la normale. Le projet Third St. pilotera également la construction de maisons modulaires pour l'organisation à but non lucratif.

Habitat for Humanity Vail Valley fait appel au fabricant de maisons modulaires Fading West pour les constructions.

"Cela va vraiment accélérer la vitesse de construction car les travaux sur le site se dérouleront en même temps que les maisons en cours de construction dans l'usine", a déclaré Peyton.

Peyton a déclaré que les boîtes commenceront à arriver sur place au troisième trimestre de 2023.

À présent, les coordonnateurs de projet sont dans la phase d'admissibilité et se préparent à soumettre des permis de construire.

"Nous commencerons l'infrastructure une fois que la subvention sera sous contrat et dès que le temps le permettra", a déclaré Peyton.

Le cycle de candidature est fermé pour les aspirants propriétaires du projet Third St. Habitat for Humanity Vail Valley a reçu près de 100 candidatures pour les 16 logements.

"C'est un processus très compétitif", a déclaré Peyton. "Avec la récente crise du logement que nous vivons, nous avons constaté une augmentation de la demande pour notre produit. Je pense que ce projet est une réponse à cela. Historiquement, nous avons construit à un rythme d'environ six à huit maisons par an. En 2023, avec ce projet, nous inaugurerons 24 maisons. Nous triplons donc en quelque sorte la production cette année pour aider à répondre aux demandes et aux besoins de notre communauté.

Les chefs de projet de Third St. attribuent la collaboration de plusieurs pour aider à rendre ces maisons accessibles aux éducateurs et à d'autres personnes à la recherche d'un logement abordable au sein de la communauté. Avec la collaboration de la ville d'Eagle, du comté d'Eagle et du district scolaire avec Habitat for Humanity Vail Valley, Howard a déclaré que les choses pouvaient vraiment démarrer.

Le directeur d'Eagle Town, Larry Pardee, a déclaré que le fait que la ville ait reçu le financement de ce projet est une célébration de la collaboration des partenaires impliqués.

"C'est une petite pièce d'un grand puzzle complexe en termes de logements abordables pour la grande vallée, mais c'est quelque chose à célébrer", a déclaré Pardee.

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