Les résidents du comté d'Eagle doivent être préparés au choc des vignettes d'impôt foncier à venir en 2024

Jul 30, 2023

Actualités Actualités | 11 mars 2023

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Préparez-vous pour le choc des autocollants.

La propriété dans le Colorado est réévaluée tous les deux ans par des évaluateurs de comté à travers l'État. Ces valeurs sont ensuite utilisées pour déterminer la base des taxes foncières. Compte tenu de la montée en flèche des prix entre 2020 et 2022, l'augmentation va être importante.

L'évaluateur du comté d'Eagle, Mark Chapin, a déclaré que la dernière réévaluation des valeurs pourrait montrer une augmentation moyenne de peut-être 70% pour les propriétés résidentielles.

Les responsables du comté travaillent maintenant pour se préparer à une avalanche d'appels de ces valeurs. Les fonctionnaires se préparent maintenant à 2 500 appels auprès du Conseil de comté de la péréquation, une étape au-delà des appels initiaux.

Chapin a déclaré que les appels attendus du Conseil de péréquation représentent plus du double du nombre total d'appels au cours des derniers cycles d'évaluation.

Ces valeurs affectent plus de 100 entités fiscales à travers le comté. Ces entités de la vallée de Vail comprennent les écoles du comté d'Eagle, qui prennent de loin la plus grande part d'un dollar d'impôt foncier. Le gouvernement du comté d'Eagle, en revanche, prend environ 13 % de ce dollar, puisque les recettes de la taxe de vente fournissent une grande partie des revenus du comté. La plupart des villes du comté en prélèvent encore moins, grâce aux taxes de vente. En raison de la petite assiette de la taxe de vente de Red Cliff, les résidents paient des impôts fonciers plus élevés.

D'autres entités fiscales sont financées presque entièrement par les impôts fonciers. Ces entités comprennent les districts d'incendie locaux - à l'exception de Vail, qui est une branche du gouvernement de la ville. Les districts de loisirs et autres sont également financés presque entièrement par les perceptions d'impôts fonciers.

Tous ces districts en décembre fixent leurs prélèvements d'usine - leurs taux d'imposition - en décembre, après avoir adopté leurs budgets annuels.

Alors, votre facture immobilière augmente-t-elle de 70 % pour les impôts à payer en 2024 ?

Il est trop tôt pour le dire.

Premièrement, la nouvelle de la forte augmentation des valeurs commence seulement à se faire jour.

Bob Armour préside le conseil d'administration du district récréatif de Vail.

"Nous n'y avons même pas pensé", a déclaré Armor lors d'une conversation téléphonique, ajoutant "Nous n'avons aucune idée" de la manière de gérer l'augmentation.

Darell Wegert, membre du conseil d'administration du district de protection contre les incendies d'Eagle River, a déclaré qu'il n'avait pas entendu parler du saut de valeur.

Ce conseil a récemment approuvé une proposition d'augmentation de la taxe foncière pour le scrutin de mai.

Les conseils de district locaux peuvent être paralysés par l'amendement constitutionnel limitant les impôts et les dépenses du Colorado, connu sous le nom de TABOR - la Déclaration des droits des contribuables.

Cet amendement de grande envergure limite la croissance du gouvernement local en liant les augmentations de revenus à l'indice des prix à la consommation de Denver-Boulder et en exigeant l'approbation des électeurs pour les augmentations d'impôts.

Si un gouvernement ou un district collecte plus que les limites, cette entité doit soit rembourser l'argent, soit demander aux électeurs l'autorisation de conserver et d'utiliser l'argent.

De nombreux gouvernements et districts ont obtenu l'approbation des électeurs pour dépasser ces limites. Cela signifie, en théorie, que ces entités pourraient probablement augmenter les impôts.

La complication est un autre élément de TABOR, qui stipule que si les entités taxatrices réduisent leurs prélèvements d'usine, ces taux d'imposition ne peuvent être augmentés sans demander aux électeurs.

C'est pourquoi les redevances d'usine sont restées stables à la fois pendant le boom immobilier du milieu des années 2000 et au plus fort de la récession nationale qui a commencé en 2008. Au cours de ce ralentissement, la valeur des propriétés dans certaines parties du comté d'Eagle a diminué de 30 % ou plus.

La commissaire du comté d'Eagle, Jeanne McQueeney, a déclaré qu'il n'y avait pas de solution à l'équation augmentation de la valeur/taxe foncière pour le moment. Mais, a-t-elle ajouté, la législature du Colorado travaille sur des solutions potentielles au problème.

Les responsables gouvernementaux locaux et étatiques ont actuellement des "conversations difficiles", a déclaré McQueeney. "Nous voulons que les gens soient conscients (de l'augmentation) bien à l'avance", a-t-elle ajouté.

McQueeney a ajouté que les responsables du comté ne manqueront pas de se préparer à gérer le flot attendu d'appels. C'est essentiel parce qu'il y a des délais liés à ce processus d'appel.

Pour le moment, McQueeney a déclaré que la meilleure chose que les résidents puissent faire pour se préparer à l'augmentation potentielle est de planifier à l'avance.

"Si vous payez (les impôts fonciers) en une seule fois, c'est plus un choc", a déclaré McQueeney. Ceux qui ont des hypothèques verront probablement des augmentations notables de leurs paiements mensuels.

McQueeney a déclaré que la solution à la situation actuelle donnerait aux gouvernements locaux la possibilité de faire monter et descendre leurs redevances d'usine. Mais cela nécessiterait probablement également l'approbation des électeurs.

Pour l'instant, cependant, les résidents doivent "y réfléchir et prendre ces mois pour se préparer".

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