Privé contre public : la proposition d'Habitat de construire un

Mar 14, 2023

Actualités Actualités | 13 avril 2023

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La proposition d'Habitat pour l'humanité Roaring Fork Valley de construire une nouvelle installation de production de maisons modulaires à Rifle n'est pas découragée, selon un responsable.

La présidente régionale d'Habitat, Gail Schwartz, a déclaré que malgré le faible intérêt des commissaires du comté de Garfield à soutenir financièrement le projet, toutes les autres entités sont à bord.

Rifle loue sans frais le terrain adjacent au centre de traitement des eaux usées. Les gouvernements associés du nord-ouest du Colorado ont exprimé leur vif intérêt à offrir ce qu'on appelle l'assistance de la zone d'entreprise. Le Colorado River Board of Cooperative Education Services (BOCES) s'est associé à Habitat pour gérer l'endroit.

"Je n'ai pas besoin de leur soutien, je n'ai pas besoin de leur argent", a déclaré Schwartz à propos du comté de Garfield, ajoutant qu'ils n'exerçaient aucune surveillance sur la propriété. "J'ai déjà le statut Enterprise Zone en cours. J'ai déjà des subventions majeures en cours."

Au milieu de cette fusion de grand intérêt, la commission fin février craignait que le soutien à la quête d'Habitat pour construire son installation de maisons modulaires ne concurrence directement des opérations similaires. Ils ont également aligné le logement abordable sur l'augmentation potentielle de la criminalité.

Dans ce qui s'avère être un concept de bon augure localement, Eco Dwelling LLC., une entité privée détenue par Fernando Argiro, a ouvert une installation de production de maisons modulaires sur un terrain de comté non constitué en société juste à l'extérieur des limites de la ville de Rifle. Là, il utilise de l'acier recyclé formé à froid et une imprimante 3D pour créer des logements de 900 pieds carrés d'un étage et de deux chambres qu'Eco Dwelling a l'intention de placer dans plusieurs sections de Rifle. C'est sur la promesse qu'Argiro a assuré à plusieurs reprises que les unités coûtaient entre 265 000 et 270 000 dollars, soit près de la moitié du prix d'une maison de départ moyenne à Rifle.

LA TERRE EST-ELLE SÉCURITAIRE ?

Le terrain sur lequel Habitat cherche à construire, qui est adjacent au centre de traitement des eaux usées de la ville au sud de l'US Highway 6, était autrefois utilisé pour la production d'uranium, mais il a depuis été atténué de résidus dangereux pendant un certain temps, selon le Colorado Department of Public Santé et environnement.

Venissa Ledesma, spécialiste du marketing et des communications au sein de la Division de la gestion des matières dangereuses et des déchets du CDPHE, a déclaré dans un e-mail qu'elle assurait la surveillance réglementaire de la propriété proposée tandis que le Département de l'énergie et de la gestion du patrimoine menait des travaux sur le site dans les années 1990. Cela comprenait l'enlèvement de milliers de mètres cubes de sols contaminés.

Ledesma a également déclaré que le CDPHE avait émis une convention environnementale pour le site, qui restreint les activités pour assurer la protection de la santé humaine et de l'environnement. L'engagement environnemental exige qu'avant toute activité de construction, tout plan susceptible de perturber ou d'interférer avec la réparation soit approuvé à la fois par le CDPHE et la gestion du patrimoine du DOE.

"Sur la base de notre examen", a-t-elle déclaré, "l'usine de préfabrication proposée est une utilisation acceptable car l'exposition est atténuée par les systèmes d'atténuation du radon requis."

RÉPONDRE À UN APPEL

Habitat continue de construire des unités dans les vallées du Colorado et de Roaring Fork en utilisant des matériaux et des méthodes de construction traditionnels. Plus important encore, toutes ces unités sont vendues à un certain pourcentage du revenu médian de la région – certains affirment qu'il s'agit d'un effort crucial pour répondre à l'appel du comté de Garfield pour des logements plus abordables. Pour un lotissement en cours de construction sur le côté sud de Rifle appelé Wapiti Commons, Habitat facturera probablement entre 170 000 et 190 000 dollars pour les condos et entre 240 000 et 290 000 dollars pour les maisons en rangée à deux étages.

Schwartz a déclaré, cependant, que l'inflation et le manque de main-d'œuvre locale pourraient empêcher Habitat de poursuivre le développement de logements abordables.

"Tout cela rend le coût de la construction, en particulier dans la vallée de Roaring Fork, tout simplement inaccessible à ce stade lorsqu'il s'agit de construire des logements abordables", a-t-elle déclaré. "Quand je dis que tout le monde est à bord, je dirais que c'est reconnaître que c'est une priorité pour le comté de Garfield et les commissaires de vraiment soutenir le développement de logements abordables dans la vallée de Roaring Fork, et mettre une installation de production là où les gens ont besoin d'emplois est une victoire- gagner."

Habitat tente de construire une usine de fabrication de maisons modulaires de 30 000 à 50 000 pieds carrés sur la parcelle de 7,11 acres.

Schwartz a déclaré que l'usine devrait fabriquer 100 maisons au cours de ses premières années d'existence, alors qu'elle est sur le point d'augmenter la production si les opérations se déroulent sans heurts.

Mais sur la base de l'étude des besoins en logement de Roaring Fork Valley de 2017, qui prévoit désormais un besoin de 6 800 unités abordables de Parachute à Aspen (y compris Gypsum et Dotsero), l'installation de maisons modulaires sera-t-elle la réponse ultime à ce besoin ?

"Nous ne ferons qu'une brèche dans le besoin et clairement pas en concurrence avec les projets du secteur privé dans la vallée du fleuve Colorado", a déclaré Schwartz. "Plus important encore, nous serons en mesure de créer des emplois et de construire des maisons à titre restreint à Rifle pour la vallée de la rivière Roaring Fork, où les coûts de construction sont exorbitants, en partie à cause de la main-d'œuvre qualifiée limitée."

S'il était construit, Habitat utiliserait la même technique de construction progressive employée par Eco Dwelling. L'acier formé à froid récupéré dans une usine de recyclage de l'Utah sera converti en maisons à deux étages à l'aide d'une imprimante, et l'usine elle-même serait la première du genre dédiée au logement public abordable sur le versant ouest. Eco Dwelling est bien sûr privé, tandis qu'il existe deux autres installations de production de maisons modulaires sur Front Range - IndeDwell à Pueblo et Fading West Development à Buena Vista.

Mais comme Habitat cherche à construire, il cherche aussi à former. Les premières conversations avec le BOCES indiquent que l'établissement pourrait probablement former jusqu'à 50 étudiants par an, a déclaré Schwartz.

"Si vous faites passer quelqu'un", a-t-elle déclaré à propos de la formation en construction, "il peut gagner six chiffres".

SERA-T-IL CONCURRENTIEL ?

Mais alors qu'Habitat essaie de créer une main-d'œuvre, de réduire les coûts de construction et finalement de donner plus de logements pour moins cher, Eco Dwelling craignait que cela n'affecte en fait leur résultat net – tout comme la Commission du comté de Garfield l'a estimé.

"Oui, il pourrait concurrencer Eco Dwelling s'ils décidaient de vendre leur produit au public (ce qui, selon eux, était une option lors de cette réunion), et nous apprécions grandement les commentaires de BOCC pour soutenir notre usine de fabrication" sur le marché libre "", John Kuersten, représentant local d'Eco Dwelling, a déclaré au Post Independent / Citizen Telegram par e-mail. "Mais, c'est toujours un pays libre et si Habitat veut construire une usine en utilisant la même technologie et le même processus, ils sont libres de le faire. C'est à d'autres de déterminer si l'utilisation de l'argent des contribuables est la meilleure utilisation de ces fonds, bien que ."

Selon Eco Dwelling, l'entité a investi entre 12 et 13 millions de dollars dans son entreprise commerciale du comté de Garfield, tandis que son usine emploie 12 personnes et 35 à 40 autres indirectement.

Habitat a en fait presque établi un partenariat avec Eco Dwelling pour aider à construire des maisons. Mais l'installation d'Eco Dwelling n'a pas la capacité de construire des maisons à deux étages, a déclaré Schwartz.

"Eco Dwelling soutient les efforts d'Habitat pour l'humanité et sa mission de fournir des logements abordables dans notre région. S'il est vrai qu'ils ont appris ce processus dans notre usine et que nous leur avons proposé de fournir des services de fabrication, ils ont une vision de une grande usine de fabrication régionale pour fournir non seulement l'habitat de la vallée de Roaring Fork, mais aussi d'autres zones d'habitat telles que Eagle, Summit County, Montrose et Grand Junction », a déclaré Kuersten. "Ils veulent également utiliser cette installation pour former la prochaine génération de gens de métier dans la vallée."

Kuersten a déclaré que ce processus de fabrication et de construction en acier se répand dans tout le pays et s'avère être une méthode efficace et efficiente pour construire des logements tout en étant respectueux de l'environnement et rentable.

Cependant, la principale préoccupation d'Eco Dwelling est de développer ses propres projets dans un environnement de marché libre. Il ne s'agit pas seulement de construire des unités de 900 pieds carrés sur des lots de 3 000 pieds carrés, il offre la propriété du terrain et de la maison tout en permettant au propriétaire de profiter pleinement de la valeur marchande de sa maison.

"Eco Dwelling est un produit final différent de celui construit par Habitat et n'utilise aucun argent ou don du gouvernement et à un" coût par unité "raisonnable et compétitif tout en rapportant un bénéfice raisonnable au développeur", a déclaré Kuersten.

Eco Dwelling prévoit une capacité de construction de 50 à 70 unités par an, tandis que Kuersten a déclaré qu'il était concevable de pouvoir produire 8 à 10 unités par semaine avec ses installations et sa méthode d'assemblage actuelles.

Eco Dwelling cherche également à agrandir son usine de production existante et tente d'obtenir un nouveau permis pour celle-ci dans les deux prochains mois.

"Nous devons commencer à penser à construire de manière plus efficace et à plus petite échelle - construire ce qui est nécessaire pour les logements de base", a déclaré Kuersten. "Ensuite, ces personnes peuvent constituer un capital et progresser par elles-mêmes dans quelques années si elles le souhaitent."

Kuersten a déclaré que le concept de logement inclusif où tout le monde obtient la même maison est "ridicule et représente un coût énorme pour les contribuables car ils sont tous subventionnés".

"Cela ne nous mènera pas là où nous devons être avec le logement", a-t-il déclaré. "Le marché libre développera une bonne solution et je pense que c'est un bon début pour cela."

PUBLIC contre PRIVÉ

Kuersten a déclaré que son opinion personnelle est que le marché libre fournira toujours une meilleure solution à long terme que le gouvernement et à un moindre fardeau pour les contribuables.

"Les taux d'intérêt élevés et les prix élevés ont entraîné ce changement dans la taille des logements et des lots, mais je pense que c'est une bonne solution à notre problème de logement, en plus des efforts d'Habitat", a-t-il déclaré.

La proposition d'Habitat est actuellement en phase de pré-production avec Rifle. Mais, selon Schwartz, si tout ne se passe pas comme prévu, Habitat a des options.

"Nous pouvons déménager et envisager une opération ailleurs", a déclaré Schwartz. "Nous avons estimé que c'était très central là où les emplois sont nécessaires. Et nous avons déjà une relation de travail avec la ville de Rifle, et c'était une parcelle clé en main pour nous."

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